西安未央法院：“三步调解法”巧解借名买房困局

近日，西安未央法院大明宫人民法庭运用“事实锚定、法理破局、情法融合”三步分层调解策略，成功化解一起兄弟间借名买房纠纷，以细腻司法实践生动演绎新时代“枫桥经验”。

事实锚定，厘清真实权属

原告姚某与被告姚某某为亲兄弟，另一被告吴某某为姚某某前妻。2020年，原告姚某因无购房资格，借二人名义购房，明确约定房屋实际所有权归其所有。待原告姚某具备购房资格后请求过户，却因房屋增值、二人离异，吴某某拒绝配合。法官助理迅速锁定核心事实：借名买房合意、房款支付、实际居住及凭证持有情况均指向原告姚某为实际产权人，为后续调解奠定坚实事实基础。 

法理破障，明晰权利义务

调解过程中，被告吴某某坚持认为“买卖合同写谁名字，房子就是谁的”。针对这一认知误区，法官耐心向被告吴某某释明：“买卖合同是物权认定的凭证，但并非判断房屋实际归属的唯一依据。在借名买房纠纷中，实际出资人基于有效约定享有债权请求权，有权要求名义购房人履行过户义务”。通过法律逻辑的明晰阐释，被告吴某某逐渐认识到自己的“坚持”缺乏法律依据，态度从强硬对抗转为些许松动。

情法融合，利益亲情共赢

考虑到双方曾为亲戚关系，法官助理以“亲情、法理、诚信”为引，帮双方算清“三笔账”——亲情账、经济账、信誉账，引导双方正视判决对亲缘、利益的冲击；同时建议原告姚某对被告吴某某多年配合给予一定补偿，平衡利益格局。双方最终达成和解：在五日内完成过户，原告支付6万元补偿款。纠纷顺利解决，亲情得以存续。

本案凭借“事实为基、法理为桥、和意为魂”的调解智慧，不仅实现纠纷实质化解，更修复了家庭关系，彰显基层法庭在社会治理中“温润人心、促进和谐”的司法力量。（文建广)

责任编辑：曲静