陕西柞水法院：提前退租引发纠纷 耐心调解定分止争

租客提前退租，房东主张赔偿损失，这类房屋租赁纠纷如何妥善处理？近期，柞水法院审理一起房屋租赁合同纠纷。

甲乙双方签订房屋租赁合同，约定租期一年，年租金1万元。甲方要求乙方一次性付清全年租金，乙方因资金不足仅预付5000元。后乙方因个人原因中途退租，仅提前3日通知甲方即搬离。

甲方以合同约定“如需退租需提前一个月告知”为由，主张乙方单方违约，导致房屋短期内无法出租产生空置损失。

双方就赔偿问题协商未果，遂诉至法院。

法院经审理查明：双方对未付租金金额无争议，但对退租赔偿问题存在较大争议。乙方确因家事需提前退租，并非恶意违约，但其仅提前3日通知的行为违反合同约定，构成违约。甲方关于房屋空置可能产生租金损失的担忧具有合理性。因乙方提前解约构成违约，应赔偿甲方合理损失。

经法院释明，乙方意识到自己的过错，而甲方也能理解乙方退租事出有因且实际困难。最终双方达成协议：乙方当场支付剩余租金及违约金共计1000元，纠纷圆满化解。（柞水法院）

责任编辑：曲静