西安未央法院：一纸笔录解十年心结

“杨法官，业主把房款付了，开发商已经申请备案了还顺带解决了车位证的事情……”“这次的事情能够顺利解决，多亏了您，谢谢您……”这是未央法院民三庭办理的一起包含本诉和反诉的商品房预售合同纠纷，判决生效后，双方因互不信任都要申请强制执行，法官通过反复释法明理、耐心调和、督促履行，最终促成双方顺利履行义务，并延伸化解关联的车位纠纷，解开十年信任“死结”。

十年积怨“难解”，一纸合同成心结

十多年前，刘某（化名）与某开发商签订《房屋认购协议》，支付了一半购房款住进新居，还全款购买了一个车位，但因开发商中途抵押房屋、贷款受阻，双方始终未能签订商品房买卖合同。协商无果后矛盾升级发酵，开发商追讨尾款未果、房屋网签备案无法办理、产权证遥遥无期，刘某称因房款问题出入地库常与物业发生冲突，甚至多次闹到派出所。即便后来房屋解除了抵押、具备了办证条件，但经年累月的冲突已在双方心中筑起了难以逾越的“高墙”，沟通渠道彻底堵塞，矛盾难以调和。

本诉反诉“服判”，互不信任要执行

开发商一纸诉状将刘某诉至未央法院，追讨房屋尾款及利息，刘某则反诉要求签订商品房买卖合同、办理网签备案签、协助过户等。庭审数次调解无果后，法院依法判决刘某应向开发商支付尾款，开发商应与刘某签订商品房买卖合同、办理网签备案登记、协助办理过户等。宣判后，双方当事人均服判息诉，未提起上诉。

判决虽已生效，可双方都不愿做先履行的一方。办案法官杨晏督促履行，“我付了尾款，他们拖着不办网签，甚至再把房子抵押了怎么办？”刘某的担忧沉甸甸。“要是办了网签，对方拖着不付款，岂不被动？”开发商的顾虑同样坚固。双方均要求开具生效证明，坚持申请强制执行。

督促履行“破冰”，“最后一劝”搭桥梁

强化案件调解、判后督促履行、努力实质解纷，是民三庭法官的工作宗旨，也是践行司法为民、提升审判质效的重要举措，对办理的每一起案件，都尽最大努力避免当事人互相消耗、修复裂痕。本案也不例外，办案法官一如既往与双方反复沟通判后履行问题。

所幸，多次沟通后双方同意支付尾款的当场办理网签备案。意想不到的是，付款时刘某又对开发商的付款委托委托书提出疑问，“我付款了，对方不认怎么办？”“这盖着公司的公章，能有什么问题，咱们还是强制执行”，开发商逐渐失去耐心。履行再次陷入僵局……

“把尾款先提存法院保管如何？”刘某点头，开发商摇头。“付款前开发商开具收条交给法院，付款后刘某领取收条？”开发商称财务制度卡死……。法官提出数个解决方案，双方仍在“你动我才动”的循环中坚持。

可机械地让双方申请强制执行，不仅造成当事人诉累，产生不必要的成本和司法资源消耗，更会让双方的矛盾始终钉在对抗的十字架上。法官遂将该案向庭长，庭长立即组织召开研讨会，集群体力量商讨解决方案。经过研判，其实双方已从坚持执行向可以履行转变，症结在于刘某对开发商付款委托书存在疑虑，集体的智慧最终为纠纷实质化解找到了新的突破点。

法官及时调整沟通策略，最终开发商同意由代理人再次确认委托收款书的真实性及收款效力，初融信任坚冰。法官随即通过跨网谈话线上系统，隔空组织双方签署谈话笔录，对“付款即视为开发商收款”“开发商同步启动网签”等履行细节进行二次确认。

打开心锁履行，案结事了解“死结”

随着双方落笔，这份由法院见证、双方共同确认的笔录，如同一把钥匙，终于叩开了刘某心中最后一道“心锁”，彻底打消了心中的顾虑。

当天下午，双方便签订了商品房买卖合同，刘某将81万购房尾款依约汇出，开发商同步申请网签备案，等待住建部门审核后办理过户，并顺带解决了困扰刘某多年的关联车位办证问题，双方十余年的对峙“高墙”终于瓦解，也便出现了开头的一幕。

解纷不仅在公正的裁判之下，更解开在人心之间的“疙瘩”，当双方都害怕先伸出手时，司法有责任架起一座安全通行的桥。本案不仅避免了两起强制执行案件的无谓消耗，更将沉积多年的怨结，化为了车库前那道终于顺畅抬起的车杆，它丈量着司法的温度，也标记着，那些看似无解的死结，总能在“用心看见”与“用情化解”的司法智慧中找到松动的缝隙。今后，未央法院民三庭将始终贯彻实质解纷工作理念，努力让这样的故事继续上演。（陈虹伶）

责任编辑：曲静