西安长安区法院：八年租约化干戈 一纸和解续温情

春日的阳光透过调解室的百叶窗，在长桌上洒下细碎的光斑，租客小赵与房东曹阿姨分坐两端，空气里弥漫着剑拔弩张的气息，把这点温暖冲散。

这是一起因房屋租赁合同引发的纠纷。原告小赵由于工作突然调动，想要退掉在工作地租赁的房屋，但因退租事宜与房东曹阿姨沟通不畅，双方一气之下，分别将对方告上了法庭——小赵索要押金与剩余房租4000余元，曹阿姨则追讨近两万元的房屋维修费，双方不互相让，对立情绪十分严重。

八年前，大学刚毕业的小赵在旧城区租下曹阿姨的老房子，那时的交易透着市井温情，小赵精心装饰着这个落脚点，曹阿姨也主动帮着小赵更换屋内的水龙头等旧物，像是照顾自家孩子一样，给予远离家人的小赵在这个陌生城市里第一缕温暖。

转折发生在2024年初春，小赵因工作调动突然搬离，沙发上的宠物抓痕、碎裂的玻璃门、断掉一脚的柜子、斑驳的墙面……让8年的情谊消失的无影无踪。

“搬走之前也不说一声，房间搞成这样，我还怎么租？”

“我承认没有提前说是我的问题，可是我也说了愿意扣一个月房租作为补偿！”

“一个月房租才多钱，我这初步的维修费就花了6000元，剩下还有好大一堆还没修呢。”

看着曹阿姨出示的维修清单，小赵的怒气飙升。

“马桶盖不是我弄的，我搬走时还好着呢，柜子本来就是损坏的，墙面瓷砖是自然老化，跟我有什么关系？”

“马桶盖断成这样还不是人为损坏？柜子的门悬吊在角落算什么？墙面当年可是新刷的乳胶漆！这些抓痕是不是你的宠物弄的？还有这推拉门，这么大的裂痕正常吗？你要我跟你一项一项算吗？”曹阿姨拿着房屋受损的对比照片气愤不已。

见此，小赵立即反唇相讥：“老房子本来就该修整，而且您提供的维修报价是正常的吗？”

调解室内，各种材料铺了满桌，却唯独少了8年间相互帮扶的点点滴滴。

“咱们先把这些材料收一收，算一笔特别的账吧。”主审法官纪胜利忽然起身，一阵紧密的计算器按键声在两人身前响了起来。

“小赵帮您修过几次家电，按市价折算劳务费该有1000元；曹阿姨疫情期间少收的房租，折算下来是750元；小赵帮曹阿姨买的菜钱、曹阿姨招呼小赵吃的饭钱……”计算器的按键声里，那些被遗忘的温暖渐渐显形，两人相视一眼，又默契的移开眼睛，调解室里瞬间安静了下来。

“我知道你们之间都是堵着一口气，但是法庭上还是要公正合理地看待问题。小赵损坏的东西理应赔偿，老房子的自然老化、基础设施日益陈旧也是很普遍的问题，排除掉这些因素，我们再来重新计算维修费用……”纪胜利法官以时光为尺、以温情为刃，在法律的框架下修复碎裂的信任，横亘在两人之间的冰山开始消融。

经过双方协商，双方都主动表示愿意放弃诉讼请求。他们或许意识到了，8年间的相处，比很多亲人相聚更频繁，双方之间早已不是简单的房东和租客的关系，而这个决定早已被岁月写下伏笔。

至此，这场始于租约、终于温情的调解，在四月的阳光下有了具体的温度。

当法律文书与人性的温暖交织，我们看见：司法的温度，不在于斩断乱麻的锋利，而在于编织温情的细腻。而调解的艺术，不仅是利益的平衡，更是让尘封的记忆在时光的褶皱里寻到正确答案。（林升春）

责任编辑：曲静