西安雁塔法院： 及时化解房屋漏水纠纷 邻里之间重归于好

“谢谢法官来见证我们家防水施工，我心里很踏实。”

“我家屋顶修好了，这是我专门买的饮料，你们一定要喝口再走。”

近日，西安雁塔法院执行局王聪团队执结一起修复房屋漏水行为类案件，实质化解邻里矛盾，获得双方当事人一致称赞。

原告张某和被告彭某是高新区某小区上下楼邻居，住在6楼的彭某家中露台由于防水层老化经常发生渗漏，迟迟未进行修缮，住在楼下的原告张某不堪其扰，无奈之下诉至法院，后经法院调解，彭某应当于2024年5月15日之前将小区6楼露台重新修缮，并进行试水实验保证不再漏水。

但调解书生效后，彭某对维修义务始终置之不理，继续在露台浇种大量花草，加之夏季降雨增多，张某5楼卧室墙面出现大片掉皮。面对此种情形，张某只得向法院申请强制执行。

走访社区，捋清案情上门督促

王聪团队受理该案后，多次通知被执行人彭某履行义务，但彭某以在外工作为由消极回避。团队干警赵里旭和张铭良来到双方所在小区实地了解情况，从居委会处得知，两家人之前因为房屋漏水引发口角冲突，派出所民警也曾过来制止，邻里关系已经剑拔弩张。

“我家孩子在外工作半年刚回来，因为卧室里霉味刺鼻，扭头就搬出去住了。”“房子维修花钱压力大，我家想等过段时间资金宽裕再修。”

“你家房屋再拖延维修，楼下房屋墙面和家具受损程度会加重，到时候赔偿金额更多，大账要掂量清。法院已经多方咨询，施工和防水测试仅需3天。”

三方协商，多重争议一次解决

考虑到本案邻里矛盾涉及物业公司责任划分，执行干警邀请居委会、物业公司代表来到露台共同协商解决方案。

协商过程中，被执行人家属童某表示：“希望等大修基金到位后，将房屋外墙和露台地面同时维修，我家房屋外墙也渗漏，可能是外墙和露台问题共同导致楼下渗水的。”

居委会调解员坐到童某身边，劝解道：“房屋外墙属于小区物业管理范围，由物业负责，而房屋露台属于业主专有，两处地方维修并不互相制约。做好地面防水以后路过五楼门口也顺心。”

“如果楼上邻居主动履行将省去房屋鉴定费、节省强制执行相关费用，对于家具损失，我愿意与对方和解……”申请执行人张某说。

“目前大修基金已经确认到账，维修事宜和业委会也沟通好了，现在联系做防水的工人就可以准备开工了。”物业公司工程师对维修的前期准备做了说明。

最终三方达成一致，被漏水问题困扰已久的房屋终于可以动工维修。

视频沟通，搭建桥梁见证履行

几天后，被执行人主动清理露台，装修公司进场粘贴防水层。可施工期间，双方当事人讨论蓄水试验期限时又谈及旧怨，情绪激动，执行干警见状赶忙将双方拉开。

既然双方对执行工作没有意见，必须抓紧解决房屋漏水问题从源头化解矛盾，化解双方积怨，修复邻里关系。为防止双方再起冲突，执行法官通过执行“一案一e站”添加双方微信，一面监督被执行人维修，一面将现场进展以视频方式转发给申请人。

防水测试期间，天气预报有阵雨，被执行人担心发生意外渗漏请求法院提前确认成果。执行干警赵里旭耐心劝导：“大家已经签字确认了48小时测试期限，要讲信用，接受风雨考验，也是对维修质量的检验。”

雨后回访，检验防水事心双解

一场大雨过后，执行干警再次来到申请执行人家中回访，墙面未出现渗水，经双方确认后，童某将露台上积蓄的一池清水缓缓排出，维修工作圆满完成。

申请执行人拿出两罐饮料想表示感谢。“叔，你这好意心领了，我们带的有水。你和邻居之间的纠纷这下解决了吧。”

“不提那事，都过去了。我家定做的新衣柜近期也准备安装了，孩子也能回家住了。”

（西安市雁塔区法院）

责任编辑：曲静