一面锦旗 十分肯定 西安市未央区法院为民服务获赞扬

近日，某社区居民代表向陕西省未央区法院李想法官团队送来一面书有“裁判公正顺民意活用枫桥解民忧”的锦旗。

2019年7月，某社区居委会与某公司签订《房屋租赁合同》，将社区名下的四层商铺出租给该公司，约定年租金399万余元，按年预付，第一年为免租期。某公司预付一年租金接收房屋后，陆续招商装修入驻。后因该公司长期拖欠租金，某居委会以该公司违约为由诉至法院，要求解除合同、腾交房屋并结清租金和房屋占用费。

该案涉及社区居民经济发展用房收益问题，关乎群众切身利益，为妥善化解纠纷，法官阅卷后立即前往社区倾听双方意见，积极组织调解。某公司认为，租赁商铺的二、三层存在重大瑕疵致使无法经营使用，其不应承担违约责任，加之疫情影响，应当减免租金，继续履行合同。某社区负责人表示，居民们均不同意减免租金。

法官随即安排开庭，并邀请未央宫司法所工作人员及辖区人大代表、政协委员、群众代表旁听，在充分举证质证、听取双方意见后，最终判决解除合同，由某公司腾交房屋，支付拖欠的租金240万元，并按33万元每月的标准支付房屋占用费。某公司不服提起上诉，西安中院维持原判。

判决生效后，考虑到收益迟迟无法兑现，已经给居民生活造成了影响，出现了居民欠缴物业费的诉讼风险，加之临近春节，为解决社区居民的燃眉之急，法官再次实地走访，督促某公司积极履行付款义务。最终，该公司在春节前将全部款项支付完毕，某居委会及时将收益发放到了居民手中。该社区负责人表示，欠下的“帐”给大家解决了，商铺重新出租有稳定收益了，物业费也就不愁了。

民有所呼，我有所应;民有所盼，我有所为。未央法院始终把群众关心的事记挂在心上，积极践行新时代“枫桥经验”，用心用情用力解决好群众的“急难愁盼”问题，努力把司法温暖传递到群众心坎。

(未央宫人民法庭 徐祥辉)

责任编辑：杨羽