西安未央法院：租客转租引纠纷 法官调解促和谐

近日，未央法院成功调解了一起因“转租”引发的房屋租赁合同纠纷案。

2020年6月，原告张某与被告杨某签订房屋租赁合同，约定将一套毛坯房出租给被告，租期5年，租金600元/月。合同签订后，被告装修了房屋，并以1500元/月转租于他人。原告得知此事后诉至未央法院，要求解除房屋租赁合同，由被告支付违约金。

庭审中，原告坚持要求通过违约金“惩罚”被告赚取差价的行为。而被告则认为其有权将新装修的房屋转租。法官耐心释明房屋租赁合同的法律规定，原告终于认识到主张违约金需要双方事先约定或者证明自己遭受了损失，被告也认识到转租房屋需要经过出租人同意。待双方情绪缓和后，法官以实现双方利益最大化为切入点，展开“背靠背”调解，最终，双方达成调解协议，继续履行房屋租赁合同，原告同意被告转租，被告每年再支付租金2000元。

责任编辑：曲静