高陵法院：审执联动解决多次纠纷 确保司法“温度”

一次房屋买卖合同引发了三次纠纷，从审判到执行再到审判，相同的当事人，不同的诉讼地位，事情到底是怎么样的，又是如何得到圆满解决的呢?

雷某将房屋通过中介公司，以总价430000元出售给王某。双方签订房屋买卖合同后，王某向雷某支付30000定金及150000元购房款。因为王某准备将此房作为婚房，所以在未付清购房款、未办理房屋过户情形下，将房屋装修入住。此后，因购房人王某征信加之经济问题，既未办成房屋按揭贷款，也未付清剩余购房款，房屋一直未能过户。雷某遂诉至法院，请求解除与王某的购房合同，并承担经济损失，这是第一次纠纷。

该案审理过程中，雷某因病过世，其法定继承人其妻杨某、其女雷某然、其父雷某文、其母周某侠参与诉讼，本院判决解除房屋买卖合同，王某搬离涉案房屋。王某上诉至西安市中级人民法院，二审判决维持原判决。判决生效后，申请人杨某、雷某然、雷某文、周某侠共同向法院申请强制执行，要求王某搬离现占有的房屋，此为第二次纠纷。

执行局法官张乐联系被申请人王某后，王某情绪激动，称其可以搬离房屋，但要求申请人支付自己已付的定金、购房款、房屋装修费等。考虑到直接强制腾房会激化矛盾，针对被执行人诉求，张法官向其“支招”：原有判决载明有关王某所支付的购房款等可另案主张，与腾交房屋并不冲突。王某随即另案起诉，主张其权利，此为第三次纠纷。民事审判庭武祎峰法官承办该案，与执行局张乐法官交流后，认为两案可审执并行处理。法官了解到，雷某卖房的初衷在于筹钱治病，结果房屋未卖成，自己医治无效而终，其妻女及年迈父母为此房屋纠纷再次涉诉。两位法官认为该案如果能够调解，可以真正意义上做到“案结事了”，故耐心细致引导当事人达成和解，并至房屋现场进行实地勘察，最终当事人双方达成和解协议：由杨某等人先将应退还王某的190000元打入执行账户作为保障后，王某在不损坏房屋装修的前提下搬离。最终腾房退款同步进行，切实解决了当事人之间的纠纷，让几次纠纷圆满落地解决，让生者有居所，逝者无遗愿。至此，审执案件均圆满结案，双方当事人就涉案房屋再无其他纠纷。

此次有温度的调解、有力度的执行，让人民群众感受到司法关怀的温情，这也是高陵法院的孜孜追求。(高陵法院 武祎峰、周梦梦)

责任编辑：曲静